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Immobilier

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L'Immobilier désigne ce qui est constitué de biens « immeubles », c'est-à-dire de constructions rattachées de manière permanente à un fonds de terre. Le marché de l'immobilier est le lieu de rencontre — réel et virtuel — entre l’offre et la demande de biens immobiliers.

C'est l'un des secteurs le plus sous influence étatique, que ce soit par la création monétaire qui influe sur le montant des prêts et donc les prix, la réglementation de la construction ou des relations contractuelles entre locataires et propriétaires (contrôle des loyers), etc.

Histoire

Le marché immobilier s'est mondialisé sous la financiarisation de l'immobilier. Les bulles immobilières induisent une forte hausse des valeurs foncières déstabilisant les équilibres financiers mondiaux (cf Kurt Richebächer).

Fonctionnement du marché immobilier

Comme tout marché, celui de l'immobilier fonctionne selon la loi de l'offre et de la demande. La formation des prix de l'immobilier est influencée par de nombreux facteurs relatifs à la demande (politique monétaire, niveau des taux d'intérêts, etc.) qui rendent les ménages plus ou moins solvables) ou à l'offre (limitation de la construction, permis de construire, préemptions, etc.) Les prix sont donc loin d'être véritablement libres.

Le marché immobilier et la régulation

En agissant en principe sur la demande, les mesures de défiscalisation permettent à un moment T d'accélérer les échanges de biens immobiliers, mais augmentent l'inflation selon la loi de l'offre et de la demande, à condition que les mesures gouvernementales n'agissent pas sur l'offre. De même, un autre facteur d'inflation est l'impôt sur la plus-value, la rente foncière ; elle pénalise l'offre au lieu de décharger le constructeur, et contribue ainsi à l'inflation du marché immobilier.

Bibliographie

  • 1998, Jean-Jacques Granelle, Économie immobilière, Economica, Collection Immobilier finances, 530 pages
  • 2001, Jacques Friggit, Prix des logements, produits financiers immobiliers et gestion des risques, Economica
  • 2007, Vincent Bénard, Logement, crise publique, remèdes privés, Paris, Romillat, ISBN 2878941365, Acheter en ligne

Voir aussi


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